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春節期間多地樓市降溫 多地料加強調控

來源:中國網 作者:candy 人氣: 發布時間:2017-02-07
摘要:樓市進入雞年出現盤整。包括南京、蘇州、杭州在內的多個一二線城市,春節期間樓市成交量均出現大幅下滑。業內人士預計,2017年樓市整體降溫是主要的趨勢,預計一二線城市將以量微跌價微漲為主。 一線城市成交量普跌 春節期間,在各地樓市一片冷清中,上海樓

樓市進入雞年出現盤整。包括南京、蘇州、杭州在內的多個一二線城市,春節期間樓市成交量均出現大幅下滑。業內人士預計,2017年樓市整體降溫是主要的趨勢,預計一二線城市將以量微跌價微漲為主。

一線城市成交量普跌

春節期間,在各地樓市一片冷清中,上海樓市堪稱“最冷”。中原地產最新數據顯示,1月27日至2月2日,上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春節期間減少71.1%,為2011年以來成交量最低水平。具體而言,春節期間,上海地區只有8個項目有交易記錄,且所有項目都僅成交1套。去年同期則有24個項目有交易。

其他一些熱點城市春節期間樓市成交同樣慘淡。第三方機構統計數據顯示,南京市住宅認購量共31套,成交量為1套,認購量與去年春節假期的52套相比,下跌近四成。蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分別為7套、3套和2套。無錫樓市連續6天零成交,整個長假未賣出1套商品住宅。杭州市區新房銷售量也是屈指可數,僅成交6套,遠遠落后于猴年春節的32套。

受春節假期影響,不少城市整個1月的樓市成交量較清淡。北京市住建委公布的官方數據統計顯示,2017年1月全月,北京新建商品住宅共簽約4994套,其中新建純商品住宅簽約2477套,環比下滑23.8%;二手住宅共簽約12860套,環比下滑28.9%。

目前雖沒有廣州市政府的官方數據,但來自 網易 房產數據中心統計顯示,1月廣州全市網簽成交6823套,環比猛跌42.32%,成交均價16970元/平方米,環比下降0.61%。

深圳市規劃國土委2月3日公布的樓市成交數據顯示,2017年1月,深圳市一手住宅累計成交1652套,環比下降23.6%;房價繼續回落,成交均價54931元/平方米,環比下降0.03%。

中原地產首席 分析師張大偉認為,2017年北京及其他主要一二線城市房價調整預期越來越明顯,特別是在加息等可能性增加情況下,這種趨勢和幅度將會加大。

也有業內人士強調,由于數據來源、網簽滯后等原因,1月及春節期間的樓市成交數據變化并不能準確地呈現市場走勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,春節期間是 房地產 市場傳統淡季。2016年 房地產 市場在經過暴漲之后已有所透支,加上部分房企去年業績完成得不錯,導致雞年春節期間推盤意愿不強,因此成交量下降是正常現象。

多地料加強調控

事實上,春節樓市冷清固然是受春節假期因素影響,但更重要的因素卻是樓市調控收緊。

隨著地方兩會召開,多地相繼對房地產市場調控表態。廣東方面表示,支持居民自住購房需求,抑制投資投機性購房,切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

北京市長蔡奇在所作的政府工作報告中指出,把握住房的居住屬性,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,以政府為主提供基本保障,以市場為主滿足多層次需求,金融、財稅、土地、市場監管等多措并舉,探索建立符合國情市情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

上海此前也表示,加強房地產市場調控,嚴格執行調控政策,促進房地產市場平穩健康發展。

深圳方面指出,對商品住房和商務公寓預售價格進行管理,開發企業申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價。深圳升級版“限價令”,明確“政府指導價”,以促進深圳房地產市場健康穩定發展,防止房價大起大落。

張大偉指出,去年9月以來,全國20多個熱點城市密集出臺調控措施,同年四季度市場熱度驟降,部分三四線城市相繼加入調控行列,這預示2017年房地產市場將告別瘋狂回歸理性。

張大偉預計,在調控政策延續下,部分熱點城市房價和地價漲幅均將暫時見頂,部分區域房價可能出現小幅回落。“這一趨勢將可能延續一段時間,一方面由于限價政策持續收緊,導致房企對房價的預期難以提升,推房上市意愿普遍不高;另一方面,買房人觀望情緒濃厚,期盼房價下滑漸成市場主流。”

嚴躍進也認為,在目前“擠泡沫”效應下,預計今年樓市銷售面積會小幅下跌。

責任編輯:candy
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